别再说广州房价低了它和深圳的差距真心不大了

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月18日

  凤凰财经分析

  城市和平;文|孙不熟自媒体江湖不断有一个传言是“广州房价低”,清醒的人会说这是广州的劣势,糊涂的人、心怀成见的人会说这是广州经济不可的论据。好吧,作为一个长居广州、经常看房的人,我今天想打破这个传言。比来半年吧,我经常在陪一个伴侣看房,他是从北京跑到广州来的。广州房价低、能给户口、空气好,是他选择南下的三个缘由,看了半年房子之后,他感觉“给户口”和“空气好”是真的,“房价低”是假的。

  今天这篇文章就来比力一下广州和深圳的房价,看看二者事实还有多大的差距。考虑到当局发布的成交价,往往被双合同、回迁房、限价、限签等各类要素给“均价”了,所以拿这个数据来比力是极不靠谱的,良多文章之所以得出“广州房价低”的结论也是由于采用了官方数据。

  从实战经验看,通俗人能接遭到的最接近实在行情的仍是链家客户端发布的价钱,这个价钱一般是业主本人的报价,并且议价空间很小,是买家真正需要面临的价钱。

  我对广州深圳都还算比力熟,下面就按照链价数据来比力一下两座城市的实在房价。

  良多人会按照行政区域来比力,但行政区划其实并不克不及反映城市的价值次序,我更倾向于把城市笼统化,分成核心区、次核心区、近郊、近郊四个档次,然后逐个做比力。

  广州的核心区很好识别,那就是以珠江新城第一高楼为圆点,在珠江以北画一个半径为5公里的半圆(珠江以南最多只能算次核心),出了这个半圆,是找不到另一个能够抗衡的核心了,并且离这个半圆越远越廉价,广州楼市的空间次序是呈金字塔布局的。

  那么在这个半圆内,珠江新城东区和中区稍微面子一点的房子都曾经接近10万了,西区、河汉北、体育西还能找到五六万的房子,半圆内全体的均价到8万没什么问题。汇悦台、柏悦府、班师等豪宅项目标线万。深圳的话,核心区不是那么好识别,严酷来说是福田,可是南山有科技力量支持,所以在房价上比福田还硬,东部呢还有广州没有的标致海岸线,大小梅沙的豪宅也不输给福田和南山。全体来看的话,非论是福田的香蜜湖,仍是南山的后海、红树湾、华侨城,仍是盐田的海景豪宅,也都是10万摆布的程度,这和广州的珠江新城差不多一个价位。

  当然,最贵的深圳湾一号听说曾经到20万了,这个比广州最贵的汇悦台仍是要贵一些的,但其他的像深圳湾第宅、翡翠海岸这些,和广州的几个豪宅项目差不太多。

  总体来看,广州的核心区比力集中,深圳的核心则有好几个,但两个城市焦点区的均价曾经差不太多了,当然深圳的顶级豪宅仍是更贵一些。

  ,这里次核心的定义是距离第一高楼5到10公里的区间,广州的话,能够拔取客村、东圃、同和、公园前几个板块,深圳能够拔取水贝、深圳北站等板块。目前,客村(包含赤岗)的电梯房报价5w+,质量高、朝向好的能够到6w,东圃5w+,同和、公园前3w到6w都有。

  也就是说,广州这几个次核心的电梯房根基上曾经5万+了,深圳的次核心略贵(水贝大要6万+,深圳北5万+),但二者的差距同样不大。

  我对近郊的定义是距离第一高楼10到25公里之间,广州能够拔取广钢、牛奶厂、南浦、科学城,深圳能够拔取龙华、丹竹头、宝安核心区。目前,广刚、牛奶厂的新房曾经接近5万了,南浦的二手房接近3万,科学城的新房3万+。龙华也能到5万,但三四万的房子也有,丹竹头4万+,宝安核心区由于接近前海,最高能到7万+,但五六万的房子也有良多。

  总体来看,深圳近郊比广州近郊要成熟一些,价钱也相对高一点,但价差真心不大了,牛奶厂、广刚两大抢手板块的价钱曾经完全不输龙华了。

  这里对近郊的定义是距离第一高楼25公里之外的处所,广州能够拔取亚运城、蕉门河、新塘,深圳能够拔取坪山、沙井、凤岗(东莞临深)。目前,亚运城2.5w+,蕉门河2w+,新塘2.5w+。沙井4w+,坪山3w+,凤岗2w+。这么看,深圳近郊比广州近郊仍是贵,大约能贵到1.5到2倍。

  分析来看的话,两个城市的核心区曾经根基齐平了,豪宅的话,深圳略贵;次核心的话,深圳略微,但差距不大;近郊的话,广州曾经赶上来了,和深圳的差距同样不大;二者的真正差距在近郊,深圳的近郊和近郊曾经很难靠价钱区分了,广州地皮大,近郊才方才城市化,所以价钱还相对不高,但也遍及2w+了,这个真心未便宜了。若是按照买佃农通用的划分准绳(核心区、次核心、外围区)来统计的线,二者的差距也是不大的。

  所以,真正领会两地楼市的人都晓得,广州房价真心不低了,不要再认为房价仍是广州的劣势,更不要拿房价来黑广州了。

  当然,同样的结论会有分歧的解读。好比,当我把“广州房价即将追平深圳”这个结论跟几个伴侣分享时,有的人会说广州房价虚高,得降,有的人则说,这不科学,深圳还得涨,也有人说通胀如水,最终会淌平一切的。

  作为一个城市研究者,我不关怀房价的胜负,我关怀的是城市若何应对日益高涨的房价,若何在高成本的根本上维系城市合作力。这个问题,对广州来说,更为主要,由于成本历来是广州的一大保守劣势,不成丢弃。

  编者注:以上说的房价次要是指电梯房,不包含上世纪90年代之前建筑的“老破小”。别的,各个板块的房价数据均能在链家app上间接搜到,我这里就懒得贴图了,列位能够本人去看。

  昨晚的成都

  网红“手工耿”的现实窘境

  重庆坠江公交车上或有一家4口 失联者亲属采血样

  雅鲁藏布江再次发生山体滑坡构成堰塞湖

  “跟大陆作战不会赢…为何要把时间华侈在军中?”

  须眉酒驾遇查 叫嚣:我为东莞贡献几百万GDP!

  妇代会揭幕前,这些省委书记提了啥要求?

  播放量1.7亿,收集评分9.4分!《风味人世》你看了吗

  女子抱病为报仇交往千名须眉 结局惊呆世人

  中国男报酬何不敢娶印度女人?缘由惊人

  昨晚的成都

  49岁许晴穿如许的袜子 还脱下当眼罩用

  薛之谦被曝勾搭李雨桐闺蜜,还和某女星睡过?

  68岁张艺谋携小29岁娇妻表态 陈婷淡妆太美(图)

  70岁王刚的50岁老婆近照曝光 温婉风雅气质文雅

  奚梦瑶的一个无意行为,表露和她的塑料友谊?

  49岁王菲上演飞机换装秀 毫无讳饰纯素颜出镜

  黄晓明赵薇陌头疾走被拍 网友:减肥的人跑步上班

  朱亚文二胎再得女儿!晒“妹妹”脚印喜气洋洋

  文娱圈水有多深? 看完成龙这段话你就晓得了

  昨晚的成都

  原配他杀住ICU,老公和小三拍婚纱照

  留意了,专家教你四个动作放松肩颈

  一勺猪油等于十副药,能医治这十几种病!

  选对6种“旺妻男” 婚姻糊口更滋养

  女生独身太久会有这8种“症状”

  饭后如许吃,5天刮油12斤!脂肪全没!

  你的肾虚有多严峻,老迈夫看了脸上4处就晓得!

  老公逼我做全职太太,我妥协了他却好抠门

  心计心情前妻强势回归,留下律师信要来抢孩子

  昨晚的成都

  火星呈现庞大羽状白云,在地球上都能看

  水里加一物能够保肝?常喝5种水保你肝脏健康不生病

  月表惊现黑色大铁钩物体,科学家称绝非人类登月遗留

  地球迎来彗星“骷髅头”,世界天文界绷紧了神经

  科学家证明了非洲核遗址为UFO

  四颗光球袭击莫斯科, 这并非科幻小说, 科学家认为与

  墨西哥克科利马火山口发觉雪茄型UFO

  把地球上的远古建筑连起来竟获得奥秘地图!外星人真

  人身后的世界是什么样子,真有阴曹鬼门关吗?

  昨晚的成都

  兰台•“小鲜肉”在中国为何这么红

  40年来家国:百幅巨像记实鼎新开放

  1978年外国旅客在十三陵如斯摆拍

  65年蒋介石为何令“再来一次克什米尔公主号事务”

  最能打5名将领:评其一“不如”

  哪位民国陆军大将门徒遍全国 连蒋介石都是他门生

  中共哪支部队在统帅部挂上号 高度评价

  他是被鲁迅骂的最厉害的人 14字把他气得哑口无言

  揭秘和平狂魔希特勒死因,本相让人难以相信

  昨晚的成都

  史上独一女仙人 三大预言至今未破

  古代皇帝实在选妃过程揭秘:标准惊人

  前苏联爬山者集体瑰异灭亡本相解密 太惊人!

  专家挖明十三陵竟发生一诡异事务 至今无解

  北京故宫的龙椅为何不克不及坐?缘由竟然是如许

  日本降服佩服后留在东北的几十万女人怎样办?

  列国带领人年薪都是几多钱?最初一个惊呆了!

  古代兵戈女俘虏怎样措置?次要有4种方式

  皇帝妃子浩繁还受限制 临幸嫔妃竟不克不及跨越...

  老迈爷陌头卖大块头团鱼,须眉猎奇走近一看,却差点骂出了声

  谁推高了三四线

  欧盟警告特朗普:全球将对3000亿美元美产物报仇

  去东莞!华为1500辆客车2700名员工,从深圳出发

  下半年股、债、汇、商品怎样走 13家券商给谜底

  大A中期演讲:1800股跌超2成 发生一些微妙变化

  美国遭狠恶还击:加拿大报仇 俄也“告”到WTO

  小马哥要向8亿绑卡用户收过桥费 两类人可率性

  国地税大归并:地方处所若何分成 87万人怎样办

  巨头鲸搁浅海南海滩 公众整夜守护救助(图)

  凤凰财经官方微信

  章泽天棒球写真旧照曝光 穿清华校服肤白貌美嫩出水

  老年痴呆须眉走失10天 在离家1公里工地与工人同住

  为什么这个90后是将来的扎克伯格?

  陈曦:琴与弓的糊口美学

  被拍肩后高烧不退

  全球最贵城市港沪京

  北京制定疏解方案

(编辑:admin)
http://pandurijal.com/schy/277/