独家 深圳二手房价下跌真相透露最惨的是深圳湾片区:还要降

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月18日

  由内容质量、互动评论、分享传布等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的分析表示越好。

  原题目:独家 深圳二手房价下跌本相透露!最惨的是深圳湾片区:还要降!

  距离731新政后也有近3个月了,3个月足够试水一项政策的能力若何,那么,新政下深圳房价降了吗?能够必定的告诉大师,简直降了,这个想必良多人也感遭到了,可是降价环境纷歧,片区分歧,业主在降价方面的表示也纷歧样。本篇连系佃农会独家数据拾掇出来的近3个月深圳二手房前后降价环境阐发(以南山、宝安为例,数据绝对实在靠得住,能够在我们公家号汗青动静上查到),协助大师对降价房源有一个更好的认知。

  南山代表性降价房源阐发

  后海:滨海之窗——降幅14.73%

  点评:该房源已成交,第二次降价后没几天就成交了,成交该当在938万摆布(降价后几天业主根基上不接电线月底的时候放盘的,其时报价1100万,不是很急卖,市场价,此前有2房是1100万成交的,所以业主有底气报1100万,价钱劣势不是很较着,所以我们没推送;到10月份的时候,还没卖掉,业主起头有点急卖了,我们领会到的是业主仿佛在隔邻小区买了大房子,想尽快出手,不外降价100万只是价值回归,原先报价有点高了,所以不到一周业主又大幅降价了62万,938万曾经很廉价了,后面再跟进业主这边就没动静了,房子该当是曾经卖掉了。

  再说下房子本身的环境,第一次降100万临时没客户,可能是房子本身有点缺陷,最大卖点就是南二外学位,但学位曾经利用了(用到五年级了),除非不急用学位的客户才会考虑(小学用完能够和业主协商解锁),然后房子是东北朝向,有乐音搅扰,所以在这种市场下,卖相会有点坚苦,可是照旧对学位有等候的人来说,这个价钱曾经算能够了。

  后海:海月花圃五期——降幅11%

  点评:降价后没几天就成交了,成交价大要是890万摆布。业主买了房子,刚起头不急,到10月初的时候就很是急卖了,户型还算不错,客堂出阳台、全南户型,税费少,学位也没用,不外是顶楼,所当前面有客户看上后,碰头约谈又再少了60万摆布,性价比很高。

  南油:胡想家园——降幅7.14%

  点评:该房源还在卖,其他中介目前报价是535万,现实是520万能够卖,碰头约谈还有空间(图片中题目其时上传有误,现实上报价是注释里的520万,单价6.5万)。业主诚心卖,可是没到那种出格急的境界,所以在耗了近两个月后才选择降价,不外520万这个价劣势也不是出格较着,厨房那有点不朴直,西北向看南海大道,有乐音搅扰,本来是3房的,被业主改成了2房,卖相大打扣头,从营业人员那领会,这种户型在当下这种市场要想早点卖出,价钱在500万以内才无机会。

  今天我们又推出了该小区隔邻的雅仕荔景苑一套97平的房子,房子8月份就660万在卖了(其时市场价是680万摆布),到近期业主再次降价60万,降幅达9.09%,出格急卖,可是这房子欠款比力多,购房者要衡量好。

  核心区:阳光里雅居——降幅5.66%

  点评:该房源已成交,在降价后第二天就成交了,成交价500万摆布,价钱算很廉价了,其时是731政策初期,购房者观望心态还不严峻,看到降价这么多的房子很快就入手了,我们其时推出的时候就有好几个客户成心向。业主是买了房,有2-3个月空间,初期不急,挂了一个多月还没卖出,起头急了,同时新政出来,业主判断选择了降价,加上税费少、赠送多,劣势较着,所以很快就成交了。

  前海:中海阳光玫瑰园——降幅4.11%

  点评:该房源还在卖,价钱仍是700万,业主声称是底价,看上可能还有空间。降价后也算市场价了,低楼层,现实只要两个房间,其他房间都是改出来的,适用性一般,所以不克不及说很廉价,可是这个价又有它的卖点在里面,户型有点特殊,赠送大平台,整个小区只要两套这种户型。业主筹算换房,急卖程度随时可变,除非碰到喜好带平台的的客户,否则后期价钱不再变更的话,成交周期也会有点长。

  前海:阳光花地苑37平——降幅3.33%

  点评:该房源还在卖,业主曾经把价钱调回300万了,不急卖,290万价钱也一般,房子户型不朴直。

  前海:阳光花地苑63平——降幅3.23%

  点评:该房源已成交,成交价可能就在450万摆布,外面中介此前报价不断是465万,其实业主底价是450万,这个价钱很廉价了,房子南向,除厨房有点不朴直、主卧窗户有点小外,其他都还好,比来成交了一套户型好点的470万。

  前海:诺德国际——降幅2.74%

  点评:该房源还在卖,业主有点急卖,首付五成的买家才承诺碰头,五成以上价钱还能够谈。710万这个价还行,不外房子有点小硬伤,卧室出阳台,看前海路有点吵,房子欠款近400多万(该当是后期做了消费贷),后期若是还没成交,业主可能还会降价。

  前海:星海名城二期——降幅2.44%

  点评:该房源还在卖,价钱600万,挂盘有4个月了,初期报价630万,其时差个把月满两年,价钱没什么劣势,所以我们没推送。业主换房的可能性比力大,满两年后降到615万,价钱还行,就推送了,再后面降到600万,其实可能在615万的时候业主600万就能卖,只是对外没有透露,此刻600万该当还能够谈一点。小区楼龄有点老,房子朝北,次卧有点小,要想早点成交的线万可能会好些。

  宝安代表性降价房源阐发

  核心区:幸福海岸一期——降幅4.76%

  点评:该房源还在卖,不带车位1300万(带车位1340万,8月初的时候就是这个价了),价钱还行,可是在这种市场下就显得有点尴尬了,业主暗示是需要钱才卖房(非换房),但现实来看,卖房火急性并不强,否则也不会卖到此刻还不调价。房子还行,楼王栋,西北朝向,这种户型很少放卖,若是想早点成交的线

  该房源已成交,业主其时急卖,10天不到降价40万,和前面南山急卖的那几个房源环境雷同。3

  该房源还在卖,业主非换房,745万这个价钱还行,就是硬伤太较着:楼层低,旁边有幼儿园,会吵。税费也有点高,总成本下来可能也要800万摆布,从业主口风来看,没什么价钱空间了。不事后期急卖的话,这种有硬伤的房子只能再次降价才有成交的可能。4

  该房源还在卖,目前价钱仍是350万。业主买了新房,需要腾名额出来,比力急卖,最后报价是365万,我们第一次发是359万,10月下旬的时候又降了9万,价钱也不算廉价,次要户型比力稀缺,很少卖,此前360万以上都成交过,同时又是刚需小户型,很难降良多。5

  该房源已成交,一周内就降价,业主次要是需要钱做生意,降价后就成交了。6

  该房源还在卖,目前价钱仍是380万。业主初期对降价很犹疑,不外最终仍是承诺降价了,由于筹算换房,但不是出格急。房子没什么错误谬误,目前这个价钱算很廉价了,此前400万以上的都成交过,目前的380万曾经接近客岁的成交价了。7

  该房源已成交,成交价就是270万。业主其时要换房,比力急卖,由于刚需小户型,即便只降了5万仍是很抢手的,降价后没多久就成交了,房子本身没什么错误谬误,装修也还能够。//

  看了上面的阐发后,从区域上我们能够晓得,南山房价全体较高,所以大户型业主急卖时降价幅度会很给力,最终成交价也会很是欣喜,宝安除个体急卖大户型业主为早日成交初次降价就会比力高,见效也不错,大都非换房的业主虽然有点急卖,但从降价幅度上可见其急卖程度远比不上换房业主,相对南山的业主淡定得多,所以良多都是卖了很久了仍是没成交。二者配合的特点是,刚需小户型降幅无限,业主遍及给不了几多空间。

  从户型上来看,高总价大户型降价幅度大,只需房子没什么硬伤,降价后根基上都成交了,而改善型中等户型降价空间不是出格大,但业主又比力坚挺,加上房子还有点硬伤,在这种市场行情下,成交很乏力,若是当下市场情感继续延续下去,这类房子想成交的话只能降价,并且还得大幅度的降(好比南山,降幅至多在10%摆布,宝安降幅至多在5%摆布)才能激起购房者的采办希望,不然,小步慢走,只会让购房者感觉还没降到底,后面还会降。

  从卖方心态来看,较着前期涨幅大的,或是在某种要素加持下的上涨(学位、地铁要素),若是房子本身有点小硬伤,又急售,这类业主是最先绷不住的,一次降价还不敷,可能一周不到又会再次降价,这个降价周期,第一次可能是报高价后的价值回归,若是后期再有可观的降幅的话,关心这类房子的购房者能够择机出手,终究支持性要素仍是在的;低总价小步上涨的,不管业主急不急卖,全体降价空间无限,5-10万,封顶也就降15万了,房子没什么硬伤的,降点价就很快成交了,卖了好久还没卖出的,后面也是小打小闹的降价,业主根基上就是一种“愿者上钩”的心态。可是卖相必定要比前期那种透支良多的房子好,所以根基上也很难见到有低总价房子急卖下赔本出售的。

  高总价大户型降幅大、成交周期短,低总价小户型降幅小、成交周期视房子环境而定。

  出格要提示一下的是,业主降价的缘由多是由于急用钱,急用钱中又以换房环境居多,这种房子比力纯粹,买来不会有坑,个体由于欠款多、有欠债的房子,业主也会选择降价抛售,可是买过来后,后面会不会具有其他问题就难说了,

  接下来两个月,深圳二手房市场估量也很难有新的逆转了,大趋向是成交和价钱仿照照旧会维持稳步下滑,出格是前期房价透支较大的,刚需房子价钱可能会比力稳,终究需求在陷入观望的同时也在大量堆积,一旦市场回温,刚需的入市将极大的刺激房价。

  此刻变了,二手房报价根基上是维稳和下跌了,好比上半年还不甘示弱的深圳湾片区,此刻就有点涨不动了,会有一个价值回落的阶段,但跌也跌不到哪里去,想入住湾区的,过年之前都有捡笋盘的机遇。

  而针对深圳湾房价将来走势(虽然我们在前后房价阐发上没有供给案例,次要这一代一直都是“暗流涌动”,富人世的游戏从来都是通俗人难以触及的),佃农会创始人兼CEO Cody透露了本人的隐忧:深圳湾房价前期透支太大了,目前价钱曾经在回落,以恒裕为例,比来的成交处境很堪忧,不到10天的时间,同户型上一套成交价是3350万,此刻新放出的一套楼层还更好,报价却降到了2900万,10天时间就挤掉450万。湾区非以栖身为首要目标的顶豪投资占比高,而

  接下来雷同恒裕的环境大要率还要添加,房价回落还将继续。前往搜狐,查看更多义务编纂:

(编辑:admin)
http://pandurijal.com/schy/278/