无人申请 深圳尖岗山“豪宅地”流拍

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月31日

  虽然尖岗山豪宅地惨遭流拍,但深圳豪宅市场却呈现出另一番气象。

  每经记者 袁恩惠膏泽每经编纂 陈梦妤

  第一次延期出让、第二次无人申请,深圳尖岗山豪宅地惨遭置之不理而流拍。

  记者在现场没有见到开辟商的身影。本次出让的地块前提严苛:3年禁售地+70年自持地,地块挂牌起始价20.6亿元,设置最高限价26.78亿元。业内专家称,此次地块体量太小,限制高价钱也高,再加之还得建配7550平方米起人才住房,开辟商拿地隆重,以致于无人申请,遭遇流拍。

  记者 袁恩惠膏泽 摄

  此次拍卖的地块位置优胜,位于曾持续5次刷新深圳楼面价的尖岗山。这也是尖岗山继2015年12月泰禾以楼面价近8万元/平方米再次刷新记载后的首拍宅地。该宗地的出让激发业内不少关心,然而最终却上演置之不理的尴尬。

  据领会,该地块位于宝安区西乡铁岗地域,为栖身用地+贸易用地,地盘面积1.86万平方米,建筑面积5.9万平方米,此中室第37740平方米。地块挂牌起始价20.6亿元,设置最高限价26.78亿元。

  尖岗山地块地盘利用前提严苛,将来扶植的商品住房、贸易和办公用房可按划定发卖,但在发卖时不得强制搭售其他办事、产物,不得绑缚精装修,商品住房自取得套房不动产证之日起,3年内不得让渡。别的,还需要竞配建人才住房。此中,人才住房初始配建面积为7550平方米。

  除去配建和配套面积(初始配建人才房7550平方米、自持商务公寓5490平方米、物业办事用房120平方米、幼儿园3000平方米),可售楼面价为4.7万元/平方米。这比紧挨着的泰禾地王每平方米廉价了3万余元。

  尖岗山片区从来就有地王保守,从2003年至今曾经降生5块地王,每次合作都尤为激烈。据悉,尖岗山自2003年12月30日以楼面地价5441元/平方米刷新深圳楼面价后,又别离在2004年11月26日、2009年9月10日、2012年11月28日、2015年12月25日接踵刷新记载。

  尖岗山地块周边豪宅林立。四周有中海九号第宅、招商华侨城曦城别墅以及市场等候已久的泰禾院子项目。《每日经济旧事》记者在19日实地看望领会到,与A122-0357宗地一街之隔的泰禾深圳院子,目前一期正在扶植傍边,马路对面的二期处于地基扶植阶段。

  2015年12月25日,这个片区降生了全国楼面价地王,楼面价达79907元/平方米,当天参加竞拍的房企有28家,泰禾力压众房企斩获地块。今天出让的地块,与泰禾院子项目仅一路之隔。当天现场撕杀激烈,泰禾以27.4亿元、29.6亿元,合计57亿元成功击败其他强手竞得尖岗山地块,楼面地价别离为51331元/平方米及79907元/平方米,溢价率别离达94.74%、177.61%。

  虽然尖岗山豪宅地惨遭流拍,但深圳豪宅市场却呈现出另一番气象。本年新房豪宅的入市节拍较着比客岁加速很多,供应量大幅添加。与此同时,二手豪宅成交也同步拉升。

  深圳贝壳研究院数据显示,2017年深圳二手豪宅成交量为1050套,而2018年仅前三季度就达1308套,已超2017年全年成交总量。以保守豪宅片区深圳湾来看,2017年第一季度二手豪宅成交均价为9.31万元/平方米,2018年第一季度二手豪宅成交均价为9.83万元/平方米,每平方米上涨5200元。2018年第三季度,成交均价走到了11.58万元/平方米,相较2017年第一季度上涨2.27万元/平方米。

  近两年来,深圳有多个一手豪宅项目入市但供应仍处于相对不足形态。一手豪宅难买或是促使二手豪宅火爆的缘由。

  5月30日,海上世界双玺花圃三期开盘,部门房源售价达5000万元。其时现场采用摇号选房的体例,很多手握巨款的购房者在期待摇号前也只能在窗边找个角落蹲一下,“5000万深圳蹲”的段子由此而来。

  “深圳一手豪宅市场本年不缺客户。深圳客户的实力比力强,但新房无限。有客户带着2000万元去买房,仍是买不到。”有中介发卖暗示。

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